Управление рисками при инвестировании в недвижимость Часть 2. Обеспечение устойчивости и эффективности инвестиций — проблема любой инвестиционной деятельности. Решение этой проблемы невозможно без расчета и мониторинга эффективности инвестиционного проекта и связано со своевременным принятием управленческих решений. Центральными моментами в этом процессе является анализ проектных рисков, разработка антирисковых мероприятий и риск-менеджмент. Управление рисками — это комплекс мероприятий, включающий идентификацию, анализ, снижение и мониторинг рисков с целью снижения отклонения фактических показателей реализации инвестиции от их запланированных значений рис. В число рисков при инвестировании в недвижимость обычно включаются: О возможных видах рисков см. В процессе анализа каждого из видов рисков можно выделить три направления: Этот метод, ориентированный на выявление социальных зон риска, предполагает, что перерасход средств может быть вызван одним или несколькими следующими факторами: Процесс утверждения ассигнований разбивается на стадии, которые должны быть связаны с фазами реализации проекта и основываться на дополнительной информации о проекте, поступающей по мере его разработки.

инвестиции

Метод корректировки нормы дисконта осуществляет приведение будущих потоков платежей к настоящему моменту времени то есть дисконтирование по более высокой норме , но не дает никакой информации о степени риска возможных отклонениях результатов. При этом полученные результаты существенно зависят только от величины надбавки за риск. Метод также предполагает увеличение риска во времени с постоянным коэффициентом, что вряд ли может считаться корректным, так как для многих проектов характерно наличие рисков в начальные периоды с постепенным снижением их к концу реализации.

Таким образом, прибыльные проекты, не предполагающие со временем существенного увеличения риска, могут быть оценены неверно и отклонены.

Для учета факторов риска при оценке эффективности проекта используется Высокий уровень риска наблюдается при вложениях денежных средств в.

При этом в идеале снижение риска должно минимально влиять на доходность портфеля. С целью диверсификации рисков в инвестициях принято включать в портфель разные классы финансовых инструментов, например акции и облигации , а также различные финансовые инструменты одного вида — акции нескольких компаний. Чтобы диверсифицировать риски, сначала следует их выделить. Возьмем в качестве примера акции банка. Они подвержены следующим рискам.

Государственные риски — изменение климата для бизнеса, законодательства, возможность национализации собственности, революции и других политических катаклизмов. Экономические риски связаны с макроэкономической нестабильностью. Например, периоды кризисов и рецессий. Риски сегмента всех акций — биржевой кризис. Риски отрасли — межбанковский кризис. Риски отдельной компании — возможность банкротства самого банка. Для снижения государственных рисков может быть избрана стратегия разделения портфеля по странам.

Так поступают самые крупные участники рынка - международные инвестиционные фонды.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. В то же время, развитие фирмы связано с появлением ряда проблем, основной из которых, на наш взгляд, является обеспечение эффективности системы управления организацией. Не отрицая необходимости соблюдения сбалансированного подхода к развитию компании, на наш взгляд, очевидно, что эффективное применение корпоративных информационных систем далее КИС позволяет осуществлять устойчивый рост в условиях рассредоточенной организационной структуры, изменений в стандартах финансовой отчетности и дефицита квалифицированных трудовых ресурсов.

Разработка методов снижения последствий рисков при инвестировании в . в которых внедряются КИС; учет продолжительности жизненного цикла КИС. При оценке периода прогнозирования потоков денежных средств.

Природа таких событий весьма разнообразна: В результате происхождения таких событий может ухудшиться экономика страны региона, отрасли, предприятия , будет нанесен материальный ущерб значительной части населения. Проявление неблагоприятных событий часто связывается с понятиями"опасности" или"угрозы", которая на практике может быть и не реализована, но если не принять мер по защите от нее, то нанесенный таким событием ущерб может быть весьма значительным.

В различных разделах прикладной математики существует двойственная трактовка понятия"риск". В теории решений риск определяется как вероятность появления неблагоприятного события, в теории игр риск трактуется как количественная величина максимального ущерба, нанесенного в результате появления события, в управлении чаще всего рассматривается как неопределенность в предсказании результата. Сущность риска можно раскрыть с помощью основных его составляющих, представленных на рис.

Основные составляющие риска Неопределенность события - возможно несколько вариантов развития одного и того же события, вероятность наступления каждого варианта оценить заранее невозможно, поэтому результат исхода события может быть как положительный счастливый исход , так и отрицательный значительные потери. В реальной ситуации решения, принимаемые в процессе инвестирования, почти всегда сопряжены с риском, который обусловлен наличием ряда факторов неопределенности, заранее непредвиденных.

Они имеют место тогда, когда вероятности последствий приходится определять субъективно, поскольку нет данных предшествующего периода. Существуют три основных группы причин возникновения неопределенности:

Оценка риска при определении современной стоимости денежных потоков

Причем чем больший доход ожидается от определенных акций, тем риск его неполучения и даже полной потери вложенных в их приобретение средств увеличивается. Приобретая ценные бумаги, инвестор должен учитывать наличие целого комплекса различных рисков и соизмерять возможный уровень ожидаемого дохода с величиной риска его неполучения. В числе таких рисков: Этот метод вложения средств позволяет существенно снизить риск потери инвестированных средств, поскольку возможная потеря на одних ценных бумагах может быть компенсирована доходами с других ценных бумаг Сравнительная величина риска недополучения ожидаемого среднего дохода на конкретные виды ценных бумаг может быть оценена величиной коэффициента отклонения от номинала ДД, определяемого делением среднеквадратичного отклонения величины доходности ценной бумаги на сс ожидаемую среднюю норму дохода.

Пример такой оценки приведен в табл.

собой в основном прямое или косвенное вложение денежных средств. при их осуществлении возникают специфический риск и особая форма вернуть вложенные в ходе инвестирования денежные средства, то сделать это.

Ссылка на источник : Важную роль в формировании инвестиционной стратегии играет оценка рисков, поскольку бюджет предполагаемого проекта, и, в первую очередь, его будущая доходность напрямую зависят от того, насколько инвестор готов идти на риск. Неотъемлемой частью любого инвестиционного проекта являются инвестиционные риски, так как полнота и достоверность информации о планируемом виде деятельности существенно снижает связанные с его реализацией риски.

Нестабильность рынка недвижимого имущества характеризуется высокой волантильностью цен на объекты. Быстрая изменчивость цен на рынке, с одной стороны, увеличивает размах возможной отдачи от проекта, но, в то же время, преумножает и риски инвесторов, вследствие чего, процесс принятия решений по проекту и оценка его эффективности всегда происходят в условиях неопределенности. Желание инвестора минимизировать возможные риски ведет к необходимости и целесообразности снижения возможных последствий риска в условиях неопределенности проекта и разработке эффективной модели управления рисками, которая позволит провести анализ и систематизацию основных процедур финансовой оценки и принятию решений.

Актуальность темы исследования подтверждается положением о том, что инвестиционный капитал, как правило, всегда связан с определенной долей риска, поэтому каждому инвестору, во избежание крупных финансовых потерь, необходима грамотная инвестиционная политика. Объекты недвижимости, при оптимальном сочетании доходности и рисков, считаются эффективным способом защиты инвестора от инфляции, потому как недвижимость обладает значительной степенью устойчивости по отношению к инфляции.

В связи с этим, в анализе и оценке рисков инвестирования в объекты недвижимости необходимо учитывать различные подходы и классификации рисков, с целью принятия обоснованных стратегических решений. Цель работы состоит в подборе наиболее оптимальных, характерных для применения на рынке Казахстана, методов по выявлению и минимизации предполагаемых рисков при вложении в объекты жилой недвижимости. инвестициям в недвижимость присущи специфические риски, обусловленные уникальными свойствами данного инвестиционного актива.

Ваш -адрес н.

Скачать Часть 1 Библиографическое описание: Традиционным подходом при проведении оценки современной стоимости будущих поступлений денежных средств выступает модель дисконтирования денежного потока , которая представляет собой приведение ожидаемых поступлений денежных средств к текущему моменту времени на основе метода математического дисконтирования [5, с. Предложенная на этой основе -модель имеет вид[2, с.

Ставка дисконтирования, принятая в данной модели, отражает влияние на денежный поток четырех факторов:

Задача учета риска при проведении операции решается через ставку но также и фактор риска (чем выше риск, присущий потокам денежных средств от инвестировать в ценные бумаги, для того чтобы доходность была выше .

Срок жизни инвестиционного проекта включает три фазы: В инвестиционной фазе происходит: Строительство Расчетный период продолжительность которого принимается с учетом срока возмещения вложенного капитала и требований инвестора Ставка дисконтирования определяется на основе: Ставки рефинансирования Центрального банка Строительные, монтажные и пуско-наладочные работы в соответствии с графиком работ Степень активности инвестиционного рынка характеризуют: Рыночная конъюнктура соотношение спроса и предложения Стоимость заемных средств: Зависит от риска; чем выше риск и ниже залоговая обеспеченность, тем выше стоимость заемных средств Страхование инвестиций — это: Один из важнейших методов управления риском при инвестировании Сумма, уплачиваемая заемщиком кредитору за пользование заемными средствами в соответствии с установленной ставкой процента: Кредитный процент Вложение инвестиций в расширение или новое строительство с целью получения прибыли и достижения социального эффекта Технико-экономическое обоснование инвестиций — это: Документ, в котором детализируются и уточняются решения, принятые на прединвестиционной стадии Трансфертные платежи представляют собой: Все виды внутренних перемещений денежных средств, которые не отражают реальных затрат или выгод страны Улучшение инвестиционного климата:

13. ОЦЕНКА РИСКА ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Программные продукты для оценки эффективности инвестиционных проектов Учет фактора риска Эффективность инвестиций зависит от множества факторов, в том числе — от фактора риска. Решения инвестиционного характера обычно принимаются в условиях неопределенности. Под неопределенностью понимают неполноту или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе издержках и результатах доходах или убытках.

Неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и их последствий, есть риск. При принятии инвестиционных решений следует различать виды рисков:

Причем для учета факторов риска при опенке эффективности проекта Пример. Если известно, что при инвестировании капитала в какое-либо .. сальдо притока и оттока денежных средств на каждой стадии расчета. 3.

Чем рискованнее финансовая операция или инвестиционный проект, тем большую до-ходность требует владелец капитала. Например, продажа недвижимости может оцениваться инвестором, как более рискованная по сравнению с инвестированием в государственные ценные бумаги. Если риск оценивается на уровне корпоративных ценных бумаг среднеквадратичное отклонение от ожидаемого значения доходности по продаже недвижимости и по корпоративным ценным бумагам равно , то для применения критерия следует в качестве ставки дисконтирования использовать доходность корпоративных ценных бумаг.

При предположении о риске на уровне обыкновенных акций стабильных компаний создания и продажи недвижимости составит 5,9 тыс. В качестве рассматривается доходность по краткосрочным ценным бумагам государства, так как рассматривается одногодичный период функционирования актива. Находят применение различные модели оценки премии за риск, которые будут рассмотрены ниже.

Другим методом учета риска является расчет эквивалентного га-рантированного денежного потока , когда чистый дисконтированный доход рассчитывается по ставке дисконтирования с безрисковой доходностью следующим образом: Т — ожидаемое значение чистого денежного потока, рассчитанное как математическое ожидание возможных значений; — коэффициент эквивалентности. При нейтральном отношении к риску коэффициент равен 1.

Например, для одногодичного рассмотрения актива недвижимости вероятность продажи за тыс. Если денежные потоки или оценены в номинальном значении, то и ставка дисконтирования к также оценивается как номинальная. Если прогноз потоков строится на реальных оценках без учета влияния инфляции на получаемые денежные средства и затраты , то также рассчитывается в реальном значении реальная безрисковая доходность плюс реальная премия за риск.

Управление инвестициями (Воротилова Н.Н. и др.)

Он характеризует общий алгоритм оценки этого уровня, представленный следующей формулой: Систематизация основных методических подходов к учету фактора риска при подготовке стратегических финансовых решений. Соответственно уровень финансового риска при его расчете по данному алгоритму будет выражен абсолютным показателем, что существенно снижает базу его сравнения при рассмотрении альтернативных вариантов.

При инвестировании капитала в недвижимое имущество можно застраховать Обязателен учет рисков в плане финансирования, который должен быть о поставке, а также риск невозврата денежных средств.

Неопределенность — неполнота и неточность информации об условиях реализации проекта. Риск — возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям. Для анализа инвестиционных рисков, в частности рисков инвестиционных проектов, обычно используется как ачественный, так и количественный подход. Главная задача качественного подхода состоит в том, чтобы выявить и идентифицировать возможные виды рисков. Затем описать и дать стоимостную оценку возможного ущерба и предложить систему антирисковых мероприятий, рассчитав их стоимостной эквивалент.

Качественный анализ включает оценку и управление рисками. К методам управления рисками обычно относят: Диверсификация является одним из наиболее важных направлений снижения риска. Обычно говорят о диверсификации видов деятельности, поставщиков и потребителей, расширении числа участников. Для снижения риска деятельности предприятия желательно предпринимать производство таких товаров и услуг, спрос на которые изменяется в противоположных направлениях.

писание рисков, связанных с различными видами инвестирования

Пресс-релизы Главные риски облигаций Облигации могут отличным инструментом получения стабильного дохода, а, кроме того, являются относительно безопасными инвестициями, особенно по сравнению с акциями. В этой статье мы рассмотрим риски облигаций, которые могут свести к нолю ожидаемую прибыль. Риск процентной ставки Процентные ставки и цены облигаций находятся в обратной зависимости; когда процентные ставки падают, цена облигаций, торгующихся на рынке, растет.

Наоборот, когда процентные ставки повышаются, цена облигаций обычно снижается.

Факторы риска и методы оценки риска, учитываемые при определении собой ожидаемые денежные потоки от эксплуатации основных средств или При принятии решений об инвестировании средств в тот или иной актив.

Рассмотрим некоторые способы управления инвестиционными рисками: Передача риска является простейшим способом избавиться от операционного валютного риска. Для этого риск, по возможности, перекладывается на партнера по сделке. Сальдирование операционного риска — метод уменьшения рисков для крупных компаний. Если компания ведет разнообразные операции в разных странах и валютах, то риски отдельных операций уменьшаются, поскольку разнонаправленные сделки в одной валюте сальдируются, а неблагоприятные изменения курса одних валют компенсируются благоприятными изменениями курса других.

Перекрестное хеджирование применяется в сделках с компаниями стран, валюта которых привязана или хорошо коррелирует с одной из ведущих валют. Тогда, если стандартные методы хеджирования через фьючерсы, опционы и т.

Риск и доходность активов